Byggeri

Sagsbehandlingstid

Sagsbehandlingstiden er på ca. 1-3 måneder regnet fra modtagelsen af ansøgningen.

For sager hvor særlige forhold gør sig gældende, f.eks. ansøgning om dispensation, må der påregnes længere sagsbehandlingstid.

Digital byggesagsbehandling

Du kan nu ansøge digitalt om dit nye hus, tilbygning, carport, erhvervsdomicil m.m.

• Tryk her for at ansøge/anmelde digitalt...

Ændring i Bygningsreglementet (BR10)

Ændringen betyder bl.a. nye regler for anmeldelse af garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger.

Eksempler

• Hvis der er tale om et enfamiliehus betyder ændringen bl.a., at nævnte bygninger op til 35 m2, kan opføres uden anmeldelse eller byggetilladelse.
• Hvis der er tale om sammenbyggede enfamiliehuse betyder ændringen bl.a., at nævnte bygninger op til 20 m2, kan opføres uden anmeldelse eller byggetilladelse.

Ejers ansvar

Det er ejers ansvar, at alle regler i øvrigt overholdes. Du skal derfor stadig, før du påbegynder byggeriet, søge og opnå dispensation, hvis du f.eks. ikke overholder bygningsreglementets regler om højde, længde mm. eller regler fastsat i deklarationer, byplanvedtægt, lokalplan eller fredning, beskyttelseslinjer mv. Du kan finde en oversigt over, hvad der gælder på din ejendom via Min Byggetilladelse.

BBR

Du skal også stadig give oplysning til opdatering af Bygnings- og Boligregistret, BBR. BBR-ændringer skal meddeles til ejendomsdata@ltk.dk, hvori du oplyser, hvilket byggeri der er tale om, hvornår det er påbegyndt og færdiggjort, areal samt oplysning om materiale (væg og tag).

Du kan læse mere hos Erhvervs- og Byggestyrelsen (EBST)

• læs om ændringerne i artiklen "Væk med bøvlet"
• Bygningsreglementet 2010 (BR10)

Jeg vil ? - hvad skal jeg gøre?

• Byggeri, der ikke kræver ansøgning eller anmeldelse
  Ombygninger og andre forandringer på småhuse (parcelhuse, rækkehuse og lignende) kan udføres uden byggetilladelse eller anmeldelse, hvis der ikke sker en forøgelse af det bebyggede areal eller etagearealet (man må f.eks. ikke indrette en uudnyttet tagetage uden at ansøge om det).

• Anmeldelse af byggeri
  

  Anmeldelse er tilstrækkeligt, hvis der er tale om f.eks. garager, carporte, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser, med et areal mellem hhv. 20 og 50 m2 (sammenbyggede enfamiliehuse) og mellem 35 og 50 m2 (enfamiliehuse) samt "enkeltstående" ændringer i bolig-/erhvervsenhed på højst 150 m².
  Anmeldelsen skal foretages, inden byggeriet påbegyndes, og skal som minimum indeholde de oplysninger, der er nævnt under "ansøgning om byggeri". Har kommunen ikke reageret inden 2 uger fra den dag, kommunen har modtaget anmeldelsen, kan arbejdet påbegyndes.

• Ansøgning om byggeri
  Alt andet byggeri kræver byggetilladelse før påbegyndelse. En ansøgning om byggetilladelse skal underskrives af ejeren og skal som minimum indeholde oplysninger om adresse og matrikelnummer. Den skal vedlægges tegninger og beskrivelse, der viser byggeriets beliggenhed, højde, længde, bredde, afstand til skel, materialevalg for de valgte konstruktioner samt udseende af bygninger.
  
  Man bør i egen interesse gennemse tingbogen, da der kan være tinglyste forhold, der begrænser eller forhindrer det påtænkte byggeri, f.eks. lokalplaner, byplanvedtægter, deklarationer og servitutter (link i højre side).

Vejledning

Teknisk Service vejleder borgere og virksomheder, som er i tvivl om lovgivningen, herunder i forbindelse med kommune- og lokalplaner.

Tegninger, dokumenter m.v.

Alle byggesager er scannet ind til et elektronisk arkiv. Dokumenter for en ejendom kan ses ved søgning på ejendommens adresse via www.weblager.dk.

Gebyrer for byggersager

Se byggesagsgebyrerne her eller kontakt Teknisk Service på tlf. 45 97 35 01 eller plan-byg@ltk.dk for vejledning.

Anden relevant information

• Læs om byggeskadeforsikring
• Blanket til "Ændring af BBR-forhold"
• Pjecen "Miljømæssige forhold ved bygge- og anlægsarbejde" kan læses via link i højre side.
• Ved håndtering af jord i forbindelse med byggeriet er der en del forhold, bygherre og entreprenør skal tage hensyn til - læs mere om jordflytning, områdeklassificering og jordforurening i højre side.